Un refinanciamiento, simplemente poner, es tomar un préstamo que paga por el principio y interés de su préstamo actual. Hacen esto para aprovechar las tasas de interés inferiores cuando recibieron primero su préstamo. Mientras que normalmente esto agrega algunos a?os para el préstamo, puede ahorrar miles de d?lares en intereses durante la vida del préstamo, as? como reducir su pago mensual. Si la refinanciaci?n no hace al menos una de estas dos cosas, no tiene sentido en ella. También hay otras razones por qué las personas se refinanciaci?n, en lugar de simplemente reducir el pago mensual.
A veces, ver? gente refinanciar en sus propiedades de alquiler a fin de aumentar su flujo de efectivo recibido de esa propiedad. Una propiedad de alquiler es tan buena como el regreso que est? dando en forma mensual, y si desea mantener en esa propiedad como un alquiler por m?s de unos pocos a?os, entonces esto puede ser una buena manera para que pueda aumentar el retorno de la inversi?n.
Otras personas utilizan su refinanciamiento de capacidad para m?s de lo que se necesita para pagar su préstamo original, o "cash out". De esta forma, la persona puede sacar dinero de su casa sin necesidad de obtener una segunda hipoteca o una l?nea capital de crédito, que suelen tener mayores tasas de interés de hipotecas de primeras. Esto es especialmente cierto, ya que nos estamos refinanciaci?n para aprovechar las tasas m?s bajas. Este dinero puede ser usado hacia la consolidaci?n de la deuda, mejoras en la vivienda o cualquier cosa que requiere un bulto alg?n pago. En cualquier caso, tiende a ser una buena idea para poner el dinero en su casa al trabajo para, en lugar de dejar permanezca all? inactivo y potencialmente se pierden con el balanceo de los inmuebles del mercado (algo que vimos con innumerables casas de estos ?ltimos a?os).
Normalmente, las personas pueden esperar unos tres mil d?lares en costos de cierre cuando est?n tratando de refinanciar. Lo bueno con estos préstamos es que son capaces de rodar los costos del préstamo, simplemente aumentar el importe del préstamo, en lugar de tener que entrar con el dinero de su bolsillo, como en un primer préstamo t?pico. El préstamo a la relaci?n de valor es tradicionalmente el ochenta por ciento (el porcentaje del valor de la vivienda que puede tomar prestado hasta). Esta proporci?n sube a ochenta y cinco por ciento con un préstamo de FHA, pero que puede esperar a tener que pagar un seguro de hipoteca sobre una base mensual. As?, dependiendo de cu?les son sus planes con los fondos adoptados, ya sea una de ellas ofrece oportunidades y desventajas.
Anthony Flores es una inmobiliaria, hipoteca y consultor de inversiones en Riverside Ca. M?s art?culos relacionados con las casas en venta en Riverside Ca, visite California Sur Inicio fuente.
